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受到經濟成長力道疲弱、房價緩跌格局持續、需求與買氣持續探底等三大利空因素籠罩。（本報資料照）
買氣續探底 恐創歷史新低量
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部營建署版本的最新住宅指數報告，受到經濟成長力道疲弱、房價緩跌格局持續、需求與買氣持續探底等三大利空因素籠罩，預料短期內整體房市維持緩跌格局，恐怕很難改變，甚至將維持一段不短的時間。
該報告點出，代表房市買氣的全國買賣移轉棟數，今年第1季較去年同期大幅萎縮近40%，即便第2季移轉棟數相較去年同期萎縮幅度縮小至7.6%。分析主因，第1季的大幅萎縮，可認為是市場因應房地合一稅實施的反應，其中部分需求已於2015年底提前交易，部分則處於觀望，因此第2季交易量萎縮情況大幅縮小，部分也可視為是第1季需求的延遲消費，不過，今年前半年的交易量，仍較前一年同期萎縮約19.1%，整體而言，房市買氣量縮的格局仍持續，預估今年全年的交易量可能不高於26.5萬棟，恐是2001年以來最低量，甚至恐跌破2001年全年25.9萬棟的史上最低量。
此外，整體經濟動能疲弱的現象即便稍有緩和，但仍屬於衰退格局。進一步觀察房市長期需求量，台灣新增家戶數從2001年每年近15萬戶的量，至2015年新增家戶數僅8.6萬戶，預估今年將不到8萬戶，由於新增家戶數一直被視為是市場的基本需求量，受到少子化的影響，新增家戶數大幅減少，連帶影響不動產市場的基本需求。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，今年六都買氣未明顯提振，不僅北北桃地區房市向下修正，就連以往讓價空間不大的中南部，也因去年下半年成交量偏低，屋主感受賣屋壓力，今年價格皆逐漸鬆動，議價空間至少1~1.5成，觀察央行3月解禁及陸續降息，買屋人潮回籠，但成交量並未湧現，上半年移轉量僅8.17萬棟。
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