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六都9.5萬新屋加稅。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕近年六都掀起一波新屋房屋稅稅基標準構造單價調高，造成房屋稅逐步加重，此舉也引發學者與業者的激辯，甚至被認為是壓垮房市買氣的關鍵因素。目前六都除台中外，陸續在近3年調高構造單價，調幅0.6至1.6倍不等。統計2014年7月以後取得使照的房屋，推估近9.5萬戶新屋的房屋稅已有感加重。
加稅戶數 逐年增加
根據信義房屋統計六都建築物使照住宅類的核發數量，2014年7月後適用新標準單價的房屋已將近9.5萬戶，且加稅戶數逐年增加。
根據北市府曾發布的試算案例，以文山區木柵路地上19層樓為例，其中一戶總價3460萬元、坪數約58坪，調高構造單價前，一年房屋稅將近1.5萬元；倘若採用新的構造單價，一年房屋稅近3萬元，調高後一年房屋稅加重約1倍。
不過，六都中僅北市祭出豪宅稅，稅基中再加成一次（1＋路段率），此舉正是引爆業者全面反彈的主因。根據北市府曾發布的豪宅稅案例，北市某一棟鋼骨造房屋，興建地上22層樓，路段率300％，且取得使用執照為2014年7月1日之後，若以新構造單價試算，一戶房屋總現值2295萬9300元，倘若適用自用稅率1.2％，推估一戶房屋稅約27.55萬元。
倘若該大樓被認定為高級住宅，則加成一次豪宅稅稅基（1＋路段率），該戶房屋總現值則約9183萬7200元；若同樣適用自用住宅稅率1.2％，每戶房屋稅試算約110.2萬元，稅負加重3倍。
目前北市、新北市、桃園市及高雄市等4都已陸續在2014年7月起調高新屋的標準單價，平均調幅為0.6至1.6倍不等，僅台南市將調高標準單價回溯至2001年7月後取得使照的房屋，推估光是台南市，就有高達11萬戶屋主房屋稅將有感增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房屋標準單價拉高後，契稅與房屋稅都會因此增加，但除了台北市的豪宅產品外，一般新成屋增加的稅金可能為數千至數萬元，對比購屋總價，影響仍相對有限；不過，若消費者選擇實施單價調整上路前已領得使照的房子，現階段並不會受到單價調整影響，不會出現房屋稅大增的現象。
六都以外 加碼跟進
六都以外，今年新竹縣市也加碼跟進，新竹市與新竹縣都在105年7月1日上路實施，新竹市平均調漲79％，新竹縣調幅則僅次於台北市，分3年調漲，第3年調漲約150％。
由於新竹地區有不少重劃區的新屋供給，也受到很多自住客的喜愛，後續需觀察是否會因此影響到新房屋的銷售狀況。
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