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〔記者徐義平／台北報導〕根據營建署推估，若以每公頃可興建五百戶，每戶廿坪的社會住宅推算，直接新建的十萬戶社宅推估得要兩百公頃（約六十．五萬坪）土地，如此龐大土地需求，也成為各縣市政府推動社宅首要難題。目前已送行政院審查的住宅法修正草案，若真找不到土地蓋社宅，只好找國防部的「營改基金」、「眷改基金」想辦法。
營改眷改基金 擁6都70萬坪地
根據營建署最新資訊，到今年七月七日為止，統計全台已有九十九處，將近二七四公頃（約八十二．八九萬坪）的特種基金國有非公用土地，其中絕大多數是「國軍營舍及設施改建基金」（營改基金），「國軍老舊眷村改建基金」（眷改基金）持有；只要未來行政院及立法院審議通過住宅法修正草案，就可依法提供各縣市政府長期租用，作為興建社會住宅土地來源。
營建署住宅組組長朱慶倫表示，為解決各縣市政府社會住宅土地的來源，才希望透過住宅法修正草案，經由立法院審議通過後，能夠將特種基金的國有非公用土地也納入社宅的基地來源之一。
目前營改基金及眷改基金已初步完成可供社宅興建土地統計，前者在全台有七十八處，高達二六○．八六公頃（約七十八．九一萬坪）土地，其中五十八處，約二一三．二七公頃（約六十四．五一萬坪）集中在六都，北市則有十七處，約六．六公頃（約兩萬坪）；至於後者全台有廿一處，約十二．八二公頃（約三．八八萬坪），其中十七處集中在六都，約十．八九公頃（約三．二九萬坪）。合計兩基金在六都擁有近七十萬坪土地。
重質不重量 避免蓋出蚊子社宅
但朱慶倫強調，建議各縣市政府應優先運用本身地方閒置土地，若還不足，才可申請無償撥用國有非公用土地，假如還是不夠，才可運用到特種基金的國有非公用土地。
住商不動產企畫研究室主任徐佳馨認為，社會住宅興建不在量、而在質，除未來管理規範是否能讓社宅不會出現劣幣驅逐良幣，影響當初興建美意外，興建區域也是一大重點；如果在住宅需求不大或是交通不便區域大量興建，反而可能出現政府砸大錢卻蓋出一堆蚊子社會住宅。
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