粉絲團
脫歐對英國房市的衝擊加深，部分買家行使免責條款以退出先前交易，基金業者則開始脫售持有商業不動產，來籌資應付投資人贖回資金的要求。（彭博）
〔編譯楊芙宜／綜合報導〕英國公投脫歐對房市衝擊越來越深！部分買家行使「脫歐」附帶條款，以退出先前交易；隨著英鎊貶至31年低點，英國商用不動產基金業面臨投資人出逃、資產縮水、經理人績效費用遭砍等「三重打擊」，英國金融監管機構正考慮實施緊急措施，遏止資金出逃房市基金。
7業者暫停基金贖回
上週已有7家投資英國商用不動產的基金業者暫停投資人贖回基金，凍結市場資金逾180億英鎊（約7560億台幣），迄今尚無解凍跡象。原預期很快解除管制的安本資產管理旗下英國房地產基金（規模32億英鎊）仍繼續暫停交易，基金價值已遭削減17%。
安本11日表示，目前正尋求出售部分資產，重建流動性部位，以滿足投資人贖回基金的要求；安本現在資金部位雖已可解除暫停交易，但欲贖回基金的投資人或可「再等2天」，會比較恰當。彭博引述消息報導，安本已聘請房仲Strutt & Parker，委託出售價值1.05億英鎊的倫敦商辦大樓。
出售資產應付贖回潮
傑富瑞集團（Jefferies）分析師普魯估計，英國基金業者恐怕需要出售房地產達50億英鎊，才能應付基金贖回潮的要求。安本之外，上週凍結交易的基金還包括標準人壽、英傑華環球投資、保誠集團旗下M&G投資、亨德森全球投資、天利投資、加拿大人壽。
英國《每日電訊報》報導，英國金融行為監理總署（FCA）考慮採用遏止房市資金出逃的措施包括，基金贖回前必須經過一段通知期、投資人必須接受基金淨值削減、或基金必須符合額外流動性規定。
受到脫歐不確定性前景的嚴重衝擊，商辦大樓、購物中心等英國商用不動產公投前交易量就銳減，英國央行統計顯示首季海外對商用房地產投資急降48%。
房地產業律師和經理人表示，一些英國商用不動產買家則正在行使英國公投前達成的合約附帶「英國脫歐條款」，以免責方式退出交易；另一些還未行使該條款的買家則仍保留交易選項，欲重協商更低價格來取得房地產；還有第三群買家持觀望態度，等待相關效應更明朗後再決定動向。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
