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冠德建設董事長馬玉山。（記者張嘉明攝）
〔記者陳永吉／台北報導〕向來對房市景氣預測相當有一套的冠德建設（2520）董事長馬玉山，昨在股東會後指出，今年前5月房市在打底階段，指標並未破底，從目前各種數據來看，房市轉佳比轉差的機率高一點，唯仍須觀察今年6-8月這3個月數據，才能知道房市打底完到底是往上走還是往下走。
馬玉山說，他所說的指標，包括房市的量價分析，若以2012年為基準，分數為100分，去年只有98、99分，但今年前5月的分數平均超過110分，並未破底，且真正需要房子、換房的剛性需求出籠，目前是健康發展的市場，因此有理由相信房市會往好的方面走。
籲調整房市稅負問題
另外影響房市景氣的關鍵在於政策，因此他呼籲，政府應該針對房市稅負問題進行調整，尤其現有土地增值稅又加上房屋稅路段率加乘，有重複課稅問題，且這嚴重影響到都更進行，政府應該要傾聽人民的聲音。
馬玉山舉例，如果現在住在台北市一年要繳1萬元的房屋、地價稅，但都更過後可能暴增10倍，一年得繳10萬元，這佔一個中產階級年所得100萬元的10%，影響非常大，導致民眾不敢都更，但台北市4、5層樓的公寓佔所有住宅的52%，超過40萬戶，如果不都更，要這些6、70歲的人每天爬樓梯，其實不太人道。
至於冠德營運情況，馬玉山表示，受矚目的信義計畫區「興雅B、C、F案」，總銷超過200億元，預計在明年1月中拿到使照，至於價格及推出時間，則要視市場景氣而定。
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