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東區2樓租金單價創實價揭露最高店租王，根據內政部實價網最新發布資訊，北市忠孝東路四段上某大廈2樓店面，由知名連鎖品牌以每月租金100萬元承租，每月每坪租金約5369元，進一步去電負責該店面承租作業的業者，他表示，其實成交租金與行情差不多，並沒有比較低。（房仲業者提供）
〔記者徐義平／台北報導〕東區2樓租金單價創實價揭露最高店租王，根據內政部實價網最新發布資訊，北市忠孝東路4段上某大廈2樓店面，由知名連鎖品牌以每月租金100萬元承租，每月每坪租金約5369元，進一步去電負責該店面承租作業的業者，他表示，其實成交租金與行情差不多，並沒有比較低。
負責承租作業的魏姓業者指出，該店面之前渣打銀行承租1、2樓，每月租金超過300萬元，因租約到期後不續租，屋主選擇1、2樓分拆出租，2樓以每月租金100萬出租給連鎖餐飲業者王品集團旗下品牌，1樓每月每坪租金開價2萬元，每月租金190萬元。
他進一步解釋，屋主的想法是透過2樓帶入人潮，甚至幫2樓規畫內梯，也可帶動1樓的商機，至於，2樓的成交租金是合乎行情，並沒有所謂的大幅跌價。
房仲業者指出，該店面先前由外商銀行承租，由於租賃面積有1樓與2樓，但實價資料僅揭露2樓的租金資料，外界無法得知究竟1、2樓租金怎麼分拆，且2樓也非單獨對外出租，當年的租金水準可能也會比較單獨出租使用低，因此實價資料出現2015年8月2樓月租68萬，每坪租金3617元，但2018年1、2樓拆分出租後，２樓最新租金行情為100萬元，每坪5369元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該戶2樓店面因為使用效益提升，的確有可能反應在店租上，根據實價揭露的租金行情資料顯示，過去6年東區2樓的最高單坪租金水準約5369元，而單坪5千的租金水準，也差不多接近東區商圈巷弄內的店面行情，而實務上也可發現，有一定規模的餐飲業者能夠承受租金行情的上限大概是30萬元，單坪租金也差不多是5千元左右的水準，由於後續還要投入裝潢費用，檔次越高的餐飲業投入的資金越高，且有些訴求服務品質的餐飲業者，人事費用支出也會相對較高，因此若是店租過高勢必侵蝕餐飲業者的利潤。
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