粉絲團
〔記者徐義平／台北報導〕相隔11年，台灣第9檔REITs（不動產投資信託基金）圓滿1號在今日掛牌，房產業者指出，過往台灣共有8檔REITs，不過，因持有不動產無法立即反應在股價上，因此，過往有3檔趁著房市高漲階段選擇清算下市，賣掉資產獲利了結。
目前既存的5檔REITs分別由國泰、富邦、新光等金控旗下子公司負責操盤，不過，今日掛牌的圓滿1號則是首度由銀行與上市房仲旗下的資產公司合作管理。
新掛牌的基金資產池現有兩檔不動產標的，包含台南FOCUS時尚流行館百貨與新北板橋中正路上16層整棟商辦大樓，合計總規模約30億元。
<H4>因股價無法反映不動產淨值 有3檔選擇清算下市</H4>
高力國際調研部董事李日寶指出，台灣最高時期有8檔REITs同時掛牌交易，其後因基金的淨資產價值無法完全反映所持有不動產的市價增幅，經受益人提案並召開受益人大會決議，有三檔基金被清算下市。
不過，與台灣同時在2000年年初發展不動產投資信託基金市場的新加坡，在2018年三月已有超過40檔上市交易的基金。其中，CapitaLand Commercial Trust在2017年更成為新加坡當年度最大交易Asia Square Tower 2的買家。
全球資產管理經理王維宏指出，REITs起源於美國60年代，至今有50多年的歷史，已發行超過200檔以上基金，而全世界已有超過30個國家發行REITs。比較鄰國日本的J-REIT，從2001年上市到現在已經有60檔REITs公開發行，而不動產投資標的達3752件，總規模更超過了4.8兆新臺幣，而投資標的跨足辦公室、百貨商場、住宅、物流中心、旅館、長照中心等各類不動產。
對比台灣REITs仍屬萌芽階段，沒有像日本發展這麼成熟，但不動產投資標的也跨足了商辦大樓、百貨商場、旅館、商務住宅等類型，總規模約台幣944億元。這幾年，不動產已從谷底向上攀升，建商也紛紛插旗商用不動產，已經沈寂11年的REITs可望再掀起一波發行熱潮。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
