商辦租賃熱絡 台北101再揭露兩筆租金實價


北市頂級商辦租賃需求熱絡,已經接近滿租狀態的「台北101大樓」(中),去年12月,揭露兩筆不到百坪的租金實價紀錄,每坪租金超過3400元,相較北市頂級商辦每坪租金均價3040元,高出超過1成。(記者徐義平攝)

2018-02-14 20:08

〔記者徐義平/台北報導〕北市頂級商辦租賃需求熱絡,已經接近滿租狀態的「台北101大樓」,去年12月,揭露兩筆不到百坪的租金實價紀錄,每坪租金超過3400元,相較北市頂級商辦每坪租金均價3040元,高出超過1成。

根據內政部實價網最新揭露紀錄,去年12月,指標商辦「台北101大樓」一口氣揭露兩筆租金實價,分別是27樓,每月租金18.68萬元,租賃面積約52.33坪,拆算每月每坪租金約3570元;另一筆為33樓,月租金24.52萬元,租賃面積約71.85坪,拆算每月每坪租金約3413元。

高力國際市場傳訊部董事朱秉瑩指出,今年北市商辦租賃市場其實很熱絡,光是信義區去年便成功去化1.27萬坪,全年去化超過4.1萬坪,創10年來單一年度商辦面積去化新高紀錄,目前北市頂級商辦每月每坪租金均價約3040元,已經回到2008年金融海嘯前的水準。

其實去年該大樓總共有4筆租金實價揭露紀錄,依照揭露時間先後分別是80樓、46樓、27樓與33樓等,每月每坪租金單價均超過3400元,其中以去年2月,80樓每月每坪租金約3803元去年揭露最高租金單價。

第一太平戴維斯研究暨公關部協理丁玟甄分析,雖然近年信義區新完工的辦公大樓,包括國泰置地大樓以及預計在第一季末完工的南山廣場,對於信義計畫區的現有租客,產生不少的搬遷風潮,例如原本位於國泰金融中心的Microsoft辦到國泰置地,而位於台北101大樓與國泰金融中心的澳盛銀行也計畫將辦公室整合到國泰置地大樓。

但就目前信義計畫區頂級A辦的空置情況來說,空置面積去化速度相當快,再加上未來3年內的新供給有限,預估隨著國內景氣復甦帶動頂級辦公室租賃需求,將推升租金緩步向上。

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