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高雄最貴豪宅「國硯」竟罕見出現首戶法拍屋，23樓一拍底價4015萬元，拆算每坪底價約32.6萬元，預計28日執行第一次拍賣。房產業者透露，該豪宅擁有一個大咖住戶，便是英業達集團會長葉國一，擁有該社區住宅最高樓層戶別。（翻攝自Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕高雄最貴豪宅「國硯」竟罕見出現首戶法拍屋，根據司法院法拍網公告，該社區23樓其中一戶遭到高雄地院執行法拍，底價4015萬元，拆算每坪底價約32.6萬元，預計28日執行第一次拍賣。房產業者透露，該豪宅擁有一個大咖住戶，便是英業達集團會長葉國一，擁有該社區住宅最高樓層戶別。
根據法拍公告，遭債權第二順位的呂姓民眾向法院要求強制執行，債權金額約1500萬元，除此之外，債權第一順位還有中國信託銀行，債權金額約2934萬元、第三順位則是謝姓民眾，債權金額1千萬元。
寬頻房訊表示，該戶法拍屋坪數約127.19坪（包括3個車位、約17.37坪），若一個車位價格推估150萬元，拆算每坪底價約32.6萬元。根據內政部實價網對於該豪宅的揭露紀錄，7月時，24樓有一筆總價4280萬元的實價資訊，坪數121.28坪（包括2車位、約11.58坪），若車位同樣一個150萬元推估，拆算每坪單價約36.28萬元。
進一步對照法拍該戶的實價資訊，應是預售時後買進，根據實價揭露資訊，該戶當時買進價格為4300萬元。不過，若以目前高雄豪宅買氣偏弱，不少大坪數豪宅都讓利求售，估計該戶一拍流標機率大，可能會等到二拍打八折，出現一定價差後，才有民眾願意接手。
房產業者指出，該豪宅其實是國揚創辦人侯西峰與英業達集團會葉國一談成的合建案，葉國一還保留住宅最高樓層，而且該豪宅也是目前擁有每坪實價紀錄的「豪宅王」。
擁大咖住戶葉國一 是高雄最高單價「豪宅王」
根據實價揭露紀錄，2012年5月，該豪宅32樓，揭露一筆總價1億7243萬元，坪數約258.03坪（包括3個車位、約17.37坪），扣除車位坪數以及總價719萬元，拆算每坪單價高達68.7萬元，仍穩居目前高雄豪宅每坪最貴實價寶座。
該豪宅規劃地上43層、地下5層、樓高超過170米的摩天豪宅大樓，緊鄰漢神商圈，基地面積約1520坪，規劃178戶，分為A棟、B、C棟，41樓設有環景商務會館、Lounge Bar與咖啡廳等，43樓頂樓則是360度旋轉宴會廳，可欣賞海港景觀。該案採SC純鋼骨制震，搭配斜撐系統與新日鐵制震壁，社區採漢來飯店物業管理。
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