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商用不動產買氣仍低迷，上半年不到250億元，相較去年同期衰退近36％，不過，若進一步分析，則工業廠辦與廠房占比將近7成，相較過往僅4成，其實有顯著提升，甚至占比來到近10年新高。示意圖。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產買氣仍低迷，上半年不到250億元，相較去年同期衰退近36％，不過，若進一步分析，則工業廠辦與廠房占比將近7成，相較過往僅4成，其實有顯著提升，甚至占比來到近10年新高。
根據第一太平戴維斯研究部統計，今年上半年大型商用不動產交易總額僅244億元，年減幅度達35.8％，統計自用需求的工業廠辦與廠房，雖然單筆交易金額不若辦公大樓驚人，但累計上半年成交金額已達168億元，占整體交易69％，相較於過往占比介於30％至40％，工業不動產交易占比來到近10年新高，成為商用不動產市場量縮下的重要支柱。
隨著全球景氣回溫，根據財政部發布資訊顯示，2017年上半年台灣出口成長率達12.5％，為近6年來同期最大增幅，主要是電子零組件及科技業訂單帶動，產能擴張也推升廠商對工業不動產的需求，據統計，電子業及科技業前6個月購置工業廠房、廠辦的金額為92.8億元，占工業不動產的55％，若再加上7月初以12.51億元標脫的新日光能源科技竹南廠房，電子及科技業投資金額已突破100億元。
另外，就區域分析，交易前3名縣市為新北市、台北市以及新竹市，皆為北台灣縣市，分別占33％、21％以及20％，進一步分析可發現雙北地區以辦公使用為主，其餘縣市則著重產線擴張需求。
第一太平戴維斯資深協理黃瑞楠表示，自去年底發布的2017年企業置產意願調查中就已發現，雖然整體企業購置不動產的意願沒有成長，僅有不到2成的受訪者有置產的規劃，但有意願的企業中，有54％來自於科技業，與今年上半年市場表現相符。
隨著房地合一稅上路，交易皆須實價課稅，加上經濟部及金管會皆曾表示，將研議抑制工業不動產炒作的措施，目前工業不動產普遍以自用交易為主，買賣雙方通常為同區廠商或位於鄰近工業區，對於合理價格有相當程度的認知，成交價格通常符合區域行情，少有投資客買低賣高的操作空間，是促使交易穩定的另一關鍵。
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