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曾因藝人住戶遭控詐賭疑雲，躍上媒體版面的內湖五期高價住宅「米蘭苑」，12樓將遭士林地院公告法拍。（翻攝Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕曾因藝人住戶遭控詐賭疑雲，躍上媒體版面的內湖五期高價住宅「米蘭苑」，12樓遭士林地院公告法拍。根據司法院法拍屋公告，該高價住宅12樓其中1戶預計8月8日執行第一次拍賣，法拍底價7037萬元，對照法拍筆錄，債務人竟是去年在澎湖溺斃的戲智董座徐三泰。
法拍價與預售價 價差明顯
根據士林地院公告資訊，遭到法拍的該高價住宅12樓，坪數約127.86坪（含3個車位、約38.5坪），若以車位一個250萬元拆算，拆算每坪底價約70萬元，對照內政部實價網該高價住宅同樣12樓的兩戶預售價格，各為7260萬、7338萬元，每坪單價約83.8~84.8萬元，其實法拍底價與預售時的價格有著明顯的價差。
不過，若以近期的實價資訊為參考依據，今年3月，8樓以總價6300萬元成交，坪數約102.40坪（含2車位、約25.68坪），拆算每坪單價約75萬元，對比法拍該戶每坪底價約70萬元，每坪約有5萬元的價差空間。據悉，債務人徐三泰曾是台北101大樓的煙火贊助商，不過，曾涉嫌2億餘元詐騙案，去年8月卻意外在澎湖溺斃。
法拍宅所處社區 藝人匯聚
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，北市內湖五期重劃區的「米蘭苑」，為該區指標豪宅，受科技、名人青睞，最受矚目莫過於包括藝人徐乃麟、歌手林俊傑、巫啟賢等置產於此，該社區2012年完工後，實價揭露2樓以上住宅每坪單價最高將近百萬元，而12樓戶每坪預售揭露約在83.8~88.8萬元，近年成屋釋出並不多，多為低樓層戶，每坪約75~80萬元，該法拍12樓戶物件，每坪底價約在70萬元，約低於當時預售8折價。
根據法拍資訊，該戶共有3名順位債權人，前兩個均是兆豐商銀，合計債權金額為1億499萬元，第3順位則是廣達電腦，債權金額為2680萬元，去年10月，即徐三泰溺斃後約莫2個月，廣達電腦便曾申請拍賣抵押物，不過，最終似乎協商暫緩法拍。此次執行法拍則是兆豐商銀提出。寬頻房訊指出，即便以一拍底價拍出，也無法完全償債，更何況一拍價格高於市場行情，恐要二拍之後才有機會。
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