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新竹市出現首戶億元宅，為2010年上市建商華固建設在新竹科學園區靜心湖旁推的豪宅案「天湖」，對照地籍資料，住戶幾乎都是竹科大股東或是老闆，推估屋主總身家幾百億起跳。（翻攝Google地圖）
〔記者徐義平／台北報導〕回顧過往房市繁榮時期，不單北市單戶總價超過億元豪宅遍地開花，連新竹市也出現億元級豪宅，算是北台灣中僅次於雙北市，第三個出現億元級豪宅的地區，比六都中的桃園市還要早。
對照內政部實價網揭露資訊，2014年10月，新竹市出現首戶億元宅，總價1.56億元，為該社區高樓層23樓，坪數約501.06坪（包括12個車位、約107.21坪），扣除車位與總價，拆算每坪單價約35.44萬元。
根據《住展》雜誌市調資料，該案為2010年上市建商華固建設在新竹科學園區靜心湖旁推的豪宅案「天湖」，對照地籍資料，住戶幾乎都是竹科大股東或是老闆，推估屋主總身家幾百億起跳。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析，該豪宅社區當初預售時每戶總價5000萬元起跳，每坪開價45~50萬元，曾創下新竹地區每坪開價最貴豪宅，因緊鄰靜心湖畔及新竹科學園區，指名度高，受到科技老闆青睞，實價揭露該社區自預售來成交中高樓層約每坪35~40萬元，2014年10月所揭露23樓交易因涵蓋了3戶與12車位，因此總價創新高，交易破億元，單價約35萬元，同年6月成交的頂樓戶每坪則達40萬元。
竹科老闆身價高 單一豪宅社區總身價幾百億
反觀桃園首戶億元級豪宅則在去年7月才出現，為坐落桃園市中正藝文特區內、藝文一街上的「乾坤」，該戶億元宅為27樓頂樓戶，以總價1億1083萬元成交，買家為靚庭投資。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園市屬於工商大市，桃園工業產值高達3兆多，已連續12年全國第一，顯見桃園是相當有經濟實力的城市，加上近國際機場便利優勢，最具國際化商業化的特點，高資產的人數更不在話下，加上桃園城市持續進步發展，不論在建設或是建築工藝上等等，出現億級豪宅無可厚非。地點無可取代，藝文特區中已沒有可建設的寶地了，因此也是成就億級豪宅出現的原因。
桃竹億元豪宅僅為個案獨秀 對房價沒有拉抬作用
《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，桃、竹因房屋單價相對雙北市低，億級豪宅數量極為有限，通常總價在4千萬以上就屬於豪宅規格。桃園豪宅大多位在中正藝文特區，中路特區則是另一個新豪宅區塊；新竹豪宅區塊則在竹北高鐵特區、興隆路河岸第一排、竹市舊市區與東區等地居多。桃、竹豪宅鎖定客層，大多是自營商、公司高階主管與大台北客戶。較特別的是新竹地區，新竹豪宅案的推手大多是外地來的建商，如台中、桃園、大台北等地建商齊聚一地，猶如八國聯軍激戰，本地建商推的豪宅產品相對少。從目前市況來看，桃、竹豪宅案的漣漪效應已經不存在，對周邊房價沒有明顯拉抬，形成個案獨秀的局面。
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