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房市盤整階段，即便具有交通優勢與願景的重劃區也難敵跌勢，其中南港經貿園區價跌社區，前兩名房價跌幅都有16%以上。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市盤整階段，即便具有交通優勢與願景的重劃區也難敵跌勢。根據房仲業者統計北市南港經貿園區及新北市新莊副都心兩大重劃區房價高點至今的變化，發現部分社區房價跌幅超過1成，而且修正趨勢並未改變。
永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，近年房市量縮價跌，即便是交通建設題材也難以支撐房價，尤其重劃區案量多、供給量大，在自住為主、比價效應下，此波房價修正趨勢不變。
觀察南港經貿園區價跌社區，前兩名房價跌幅都有16%以上，其中「大同明日世界」2016年房價每坪約65.6萬元，相較2014年房價高點時，每坪約78.4萬元，跌幅約16.3%居冠，其次是「正隆晶鑽」房價跌幅也高達16%，而第三是「日升月恆」，房價跌幅為14.4%。謝志傑表示，經貿園區的價跌社區不乏是8字頭跌至7字頭，或從7字頭滑落到6字頭的住宅社區，而大同明日世界的規劃坪數為60～80坪，在大坪數不受自住市場的青睞下，房價跌幅也相對較深。
至於，新莊副都心房價修正最多的社區是「謙量」，2016年每坪房價約48萬元，相較2014年每坪約56.4萬元，房價下跌約14.8%，甚至跌破5字頭，其次是「米蘭公園」房價有12.9%的跌幅，第三是「海德公園」修正11.6%，謝志傑分析，相較於103年房價普遍在5字頭，副都心房價跌幅前5名中就有4個社區從5字頭下修至4字頭，而房價跌幅最深的謙量，主力坪數為73～83坪，也是屬於大坪數的住宅產品，在目前普遍以中小坪數為主流的市場中，房價也修正較多。
觀察2大重劃區跌幅前3名的社區，都有規劃約60坪以上的大坪數住宅產品，在投資客退場，自住當道的情況下，房價多需要修正1成以上才能獲得青睞。
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