晴時多雲

2016第3季亞洲房價跌幅 香港第1、台北第7

2017/01/03 11:07

全球城市住宅指數,去年第三季北市房價跌幅約4.9% 為全球第七深,跌幅逐步收斂。(記者徐義平攝)

〔記者徐義平/台北報導〕國際地產顧問今發布去年第三季「全球城市住宅指數」,全球150個城市房價平均表現為正成長,平均漲幅約6.6%,其中房價跌最深的則是英國亞伯丁,幅度約10.5%,亞洲主要城市則以香港跌幅最深,約5.5%,為全球跌幅第四大,至於北市房價也呈現下跌,幅度約4.9%,跌幅排名第七深。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出,去年第三季台北市跌幅較縮小,跌幅也從去年第一季全球第二深,跌勢逐步收斂,第三季則收斂至全球排名倒數第7名,他進一步分析,2016年因房地合一稅、持有稅、豪宅限貸等打房三箭齊發,導致不動產市場交易低迷,但第三季的台北房價跌幅已逐漸降低至5%以下,脫離急跌的險境。

根據台北市地政局最新公布的台北市住宅價格指數統計資料顯示,2016年8月台北市的標準住宅價格每坪約50.72萬元,較7月上升0.66%,為今年的最高點。黃舒衛表示,台北市房價從2014年6月開始從歷史高點每坪約54.96萬元起跌,但跌到最低點的今年5月,只跌了8.5%,隨即出現「跌不下去」的現象,8月甚至再微漲到每坪約50.72萬元,價格硬撐不符買方期待,以致交易量走軟,全年交易量不超過25萬棟,為26年來最低。

展望2017年房市,低利、優惠購屋政策環境不變,而不動產加稅的因素也塵埃落定,自住、自用買方需求不弱,再加上政府大力推動老危屋重建、都市更新、社會住宅,等於對產業注入強心針,但遠水救不了近火,甚至會出現排擠、觀望效果,靠交易量生存的業者及有意售屋的屋主仍面臨嚴酷挑戰。新屋賣壓大、價格修正遇上瓶頸、信心疲軟,恐怕是今年價量續跌的關鍵。

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