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近兩年房市買氣直直落。（資料照，記者林美芬攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房市買氣不旺，商場、商旅成建商獲利新方向。面對近兩年房市買氣直直落，部分建商也已提早布局新的商場、商旅等經營項目，尤其是看好商旅商機，其中上櫃建商志嘉建設不但2年前，每坪548萬元、地上權單價新高的精品住宅，直接改為商旅與月子中心各半的商業開發地上權案，就連自家總經理張耀仁也看好，以個人投資名義開創新的商旅品牌，首間商旅便開在嘉義市。
其中張耀仁個人投資的首家商旅名稱叫做「行藝文旅」，規劃34間房，主打設計感的商旅風格，並找來29位素人文青設計房間，目前試營運，預計12月正式營運。
張耀仁指出，商旅其實可以提供穩定的現金流，尤其是靠近觀光景點的商圈更是維持穩定的住房率。至於，為何選擇嘉義市為首家商旅開設地點，除與家族在嘉義起家有關外，便是看中這裡資產購置成本相當大台北便宜，因此，可將資金著重在改裝成本，粗估購買資產加改裝成本，花費近億元，其中光是改裝費用便超過5000萬元。
為維持穩定的住房率，未來將與旅行社合作，其中中客團便是鎖定對象，假設平均住房率約8成，推估4~5年時間，改裝成本便可以攤平。
至於，志嘉建設2年前以每坪548萬元標下單價最高的北市羅斯福路地上權案，原本規劃為精品住宅，不過，因看好商旅與坐月子中心的未來商機，便申請變更設計，歷經四個月總算過關，未來將規劃低樓層為坐月子中心、高樓層則為商旅，房間數各60間。
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