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根據第一太平戴維斯的統計，今年第二季大型商用不動產交易為91億元，較前一季減少24%，年減率更達69%，合計上半年成交金額為212億元。（資料照，記者王孟倫攝）
〔記者徐義平／台北報導〕雖然房地合一拍板定案且開始進入傳統商用不動產交易旺季，但市場春燕似乎尚未到來，根據第一太平戴維斯的統計，今年第二季大型商用不動產交易（總價3億元以上之交易，不含土地）為91億元，較前一季減少24%，年減率更達69%，合計上半年成交金額為212億元。本季大型土地交易金額達336億元，比第一季增加51%，更比去年同期大幅增加84%，政府雖一手打房但反手持續賣地，公部門持續釋出土地，各縣市政府、國有財產局及高鐵局等單位總釋地金額達136億元，占土地交易的40%。
本季最大筆商用不動產交易為封測大廠日月光以24.66億元向關係企業宏璟建設購買楠梓加工出口區新建廠房，以擴充產能之用，前五大商用不動產都是傳產業及科技業購買廠辦或廠房，投資收益性的買盤大減。壽險業在本季仍著重於購地等開發型不動產，僅有中國人壽以4.6億元購入南軟廠辦，成為今年上半年唯一一宗壽險業購買商用不動產案例，而新光人壽、南山人壽及元大人壽則轉進素地開發，除興建自用辦公樓外，也持續深化商場經營以及出租住宅等事業觸角。
在自用型買盤的驅使下，本季商用不動產交易類型以廠辦及廠房為主，分別占總交易金額48%及41%。第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示，在目前市場氛圍下，投資收租為主的零售店鋪及辦公室交易仍然清淡，辦公室市場由小型交易撐場，根據實價登錄資料分析，今年1至4月台北市辦公室交易總金額僅有55億元，平均交易單價為每坪68萬元，總價5000萬元以下的辦公室件數占73%，平均單價每坪65萬元，1億元以上則占10%，單價78萬元，呈現低總價低單價以及高總價高單價的M型局面。交易熱門區域為中山區的松江路、長安東路及建國北路沿線，以及中正區車站商圈的中古辦公大樓，這些區域都具備辦公室群聚、大眾交通系統便利以及中小型辦公室供給充足的特點，成為中小型國內企業購置辦公室的首選。
第一太平戴維斯總經理高銘頂表示，目前交易量稀少主要是源於買盤的萎縮，異於過往業主惜售使得優質物件不足的情況。收益型不動產的二大傳統買盤消失，壽險業受到投報率2.875%的限制，轉進開發型不動產或海外獵樓，單單本季壽險業在倫敦購買二棟商用大樓的總投資金額即達424億元，打敗上半年全台大型商用不動產交易量能；今年6月金管會更進一步調降壽險海外置產的RBC風險係數，有助於推升海外投資動能，預期下半年壽險海外佈局規模持續放大，且不在侷限在倫敦，擴大為符合金管會投資門檻且穩定成熟市場；外資則淡出台灣市場，雖然近年陸續有交易傳出，但規模不如以往，況且新上路的房地合一稅，外資投資人的財產交易所得稅由17%大幅增加至35%到45%，遠高於英國、日本、澳洲及香港等國家，將使投報率原本就不吸引國際投資人的台灣商用不動產更被邊緣化。
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