粉絲團
〔記者徐義平／台北報導〕地段燙金的美麗華旁兩塊法拍商業地今由台北地院執行第一次法拍，遭到法拍的土地是金泰段85-12、79-9地號，土地面積分別約249.52坪、340.31坪，合計總底價約20億2269萬元，換算每坪底價約342.92萬元，不過，因為房市氛圍保守、價格稍高，導致流標坐收。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，今日法拍的土地其中金泰段79-9地號坐落北市植福路與敬業一路口、敬業一路189號旁空地，85-12地號則坐落在敬業一路192號旁空地，兩塊土地均相當靠近美麗華，現況均用圍籬圍起來。
寬頻房訊指出，兩筆土地使用分區均為商業區，建蔽率60%，容積率200%，根據台北市都市計畫規定，美麗華百貨緊鄰的敬業三路以西是「商業區」，以東是「娛樂區」，兩處皆不得做住宅，也因此金泰段的商業土地價值沒有其他台北市精華地段住宅用地高。
據悉，此兩塊土地在去年便有委託區域的土地業者代為出售，當時每坪土地開價約500萬元，出售價格包括容積移轉許可及建照，不過，似乎因開價太高，沒有業者願意買單。
信義全球資產經理王維宏指出，大直金泰段容積200%的商業地，每坪土地行情200~250萬元，不過，該法拍土地一拍時每坪底價逾340萬元，相較市場行情高出，預期二拍打8折時，每坪底價推估約270~275萬元，拍出的機率可能較高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出，該筆土地位置條件不錯，預計二拍價格打八折時，應該會吸引不少建商評估。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
