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商用不動產交易市場首季表現欠佳、交易量大幅縮減。（本報資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產交易市場首季表現欠佳、交易量大幅縮減，根據永慶資產管理統計，2015年第1季億元以上商用不動產的交易金額約84.9億元，較上季226.3億元，量縮62.5%，為近3年來單季新低。本季投資資產類型以廠辦為最高，交易金額為34.4億元、佔比40.5%，其次為廠房的27.8億元、佔比32.7%；買方投資人則以科技業為大宗，交易金額為36.4億元，投資人購買多以自用為主。
統計今年第1季台北市商辦平均租金為2,093元/坪/月，平均空置率為7.5%。商辦空置率因新增富邦敦南大樓約1.4萬坪面積，空置面積因此提升，整體租金行情部分則與上季相當。
永慶資產管理協理黃增福表示，除金八條未解禁外，今年房屋稅調漲以及房地合一稅改等影響下，商用不動產交易除了自用需求外，整體市況表現冷淡。加上新落成的辦公大樓供給持續增加，去化速度已呈現放緩的情況。黃增福觀察，目前商用不動產交易熱區除了捷運信義線、松山線沿站經過的信義計劃區、敦南商圈、以及南京東路商圈之外，松山車站與南港車站綜合大樓也將陸續啟用，預期會有一波產業移動的風潮，有機會促進商用不動產業主進行調節資產配置或汰弱留強。
統計第1季億元以上商用不動產交易案投資總金額約84.9億元。分析投資資產類型，累計交易金額最高的為廠辦，交易金額為34.4億元、佔比40.5%，其次為廠房的27.8億元、佔比32.7%。黃增福指出，本季交易金額最高的交易案，為遊戲橘子以23.88億元購買內湖區新光瑞湖大樓全棟，拆算每坪單價約40.1萬元。
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