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房市交易低迷，房價也出現修正，根據永慶價格指數統計，台北市房價近一年來下跌了4.9%，新北市則是有漲多回檔的態勢，連兩季盤整，只剩新竹、台中緩升。（本報資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕房市交易低迷，房價也出現修正，根據永慶價格指數統計，台北市房價近一年來下跌了4.9%，新北市則是有漲多回檔的態勢，連兩季盤整，只剩新竹、台中緩升。
受到房地合一、房屋稅增加等政策紛擾影響，民眾購屋腳步明顯放慢，觀望氣氛濃厚，過去買方大幅度加價購的情況已不復見，取而代之的是合理的價格修正、實惠的中低總價物件，才能受到買方青睞。在台北市降價成交的物件佔比高達23%，新北市也有19%之多，而購買這些降價物件的高達七成是自住型買方的氛圍下，「有感降價」是成交關鍵。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據永慶價格指數統計，全台九大都會區之中，最受矚目的台北市房價在102年Q4站上67.8萬元的最高點後，就開始出現下修盤整，103年Q2雖彈升至66.1萬元，但隨即連三季下降，到103年Q4已降至64.5萬元，回復到102年Q3時的水準，若與102年Q4時相較，則價格整整下跌了4.9%之多。
而新北市、桃園市近一、二年受到比價效應拉抬，一路上揚至去年Q2，但受到政府新一波限貸衝擊，房價已出現漲多回軟。大抵而言，除了新竹、台中仍維持緩漲態勢，其他都會區的房價大多在去年中，甚至前年就出現滯漲的現象。
如果比較97年金融海嘯之後的房價走勢則更為明顯。黃舒衛表示，全台在97年底之後，平均每年房價都能漲一成以上，其中基隆市在95年Q1攀上前波高點每坪9.3萬的均價之後，就開始下修，97年底已跌至6.8萬的谷底，跌幅約26.9%，但之後逐步強彈至去年底的14.1萬，等於6年漲了107.4%，最戲劇化，而台南的基期低，金融海嘯後也整整漲了一倍。但去年已經欲振乏力，漲幅縮小，甚至台北市、基隆市分別出現4.9%、4.1%的衰退。
黃舒衛指出，房價雖有小幅修正，但與買方價格認知仍有差距，根據永慶趨勢前瞻報告對今年第一季的購屋意向調查結果顯示，65%的買方要等到房價下修行情5%以上，才願意進場，加上目前市場待售量大，如何突出重圍順利成交，降價是唯一選項。
觀察近一年來的成交資料可以發現，雙北市低於行情5%以上的成交佔比持續攀高，台北市103 Q1佔比僅11%，到了今年1月佔比已達到23%；而新北市103 Q1低於行情5%以上的成交佔比只有6%，今年1月還持續向上攀升至19%，顯示為了能順利成交，屋主讓價成交的情況增加。
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