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北高雄河堤社區生活機能完善，十年屋齡的住宅大樓社區，單坪房價接近30萬元，幾乎與新成屋豪宅大樓相當。（記者林耀文攝）
〔記者林耀文／高雄報導〕根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，至2014年Q2為止，全國住宅平均屋齡高達27.68年，其中，屋齡20年以上的老屋佔住宅存量比重約64%，區分各縣市來看，以北市的77%最高，最低的新竹市及桃園縣也有50%。
目前全台各縣市屋齡20年以上的老屋佔比都不低，全部都有達5成以上，其中，北市房市因長期供需失衡，需求一直大於供給，尤其市中心素地難尋，新案供給難以大幅增加，再加上都市更新供給有限，造成區內老屋林立，老屋佔整體北市住宅市場比重逼近8成，穩居各縣市之冠。
2014年至今，買賣移轉量最大的六大都會區中，屋齡20年以上的老屋佔住宅市場交易比重，北市以53%，再度高居六都之冠，其次，台南及台中，也分別有49%及48%，都是老屋交易廣為市場接受且熱絡的都會區。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，雖然老屋具有折舊與較高修繕費用等問題，但以老屋交易最普遍的北市來說，因是首都關係，政經資源都優於其他縣市，加上市中心地段好、學區佳、住戶品質高，部分老舊公寓及戶數單純的華廈更具都市更新價值，使得北市老屋具有極佳的保值性，因此，民眾上對於北市老屋接受度也相對其他都會區更高。
高雄鼎宇建設董事長張調表示，高雄市鬧區十年屋齡的住宅大樓，今年成交行情已逼近新成屋，例如北高雄河堤社區一些鄰近大樂量販店的十年屋齡社區，單坪成交價約近30萬元，幾乎與區域新成屋豪宅大樓售價相當，社區居住高品質與區段優勢，成為老屋支撐高房價的關鍵。
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