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元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，商辦平均租金成長率連續9個月出現趨勢性上升，顯示日本商辦具備基本面買盤的支撐。圖為東京市區。（資料照，記者王孟倫攝）
〔記者張慧雯／台北報導〕受到東京商辦空置率已連續第15個月下滑，創下5年7個月新低，元大寶來全球不動產證券化基金經理人吳宗穎表示，但商辦平均租金成長率連續9個月出現趨勢性上升，顯示日本商辦具備基本面買盤的支撐。
吳宗穎指出，受惠此波日圓貶值，日本飯店業受惠最深，在市場供給有限下，相較於住宅及商辦更具表現空間；此外，全球最大退休基金─日本政府年金投資基金（GPIF）將在最新的配置組合中增加日股投資比重，未來對於投資組合中日股佈局配置的調升，將有利於日股籌碼面穩定。
至於新加坡方面，商辦也是投資亮點，辦公大樓租金漲幅創3年來最大，在2016年前供給相對有限，商辦租金仍將呈現緩漲格局；但相對而言，新加坡推行的關於租賃及業務使用的新政策將不利於工業型REITs，而新增供給將大量進入市場，研判延續多年的工業REITs多頭行情將因而告終，而東南亞政局不穩也使新加坡觀光潮減緩，零售旅館業難有表現空間。
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