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受人口老化，以及之前遺贈稅稅率調降至10%等因素影響，贈與、繼承移轉10年來翻倍成長。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕根據內政部統計資料，近10年移轉棟數中，真正的「買賣」占比持續下滑，反觀繼承、贈與移轉棟數占比則逐年攀高，2007年占比約12.6%，2016年來到相對高點，占比約24.8%，10年時間呈現翻倍。房產業者解釋，應與人口老化，以及之前遺贈稅稅率調降至10%調等因素影響。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繼承移轉的變化與人口老化有直接關係，2007年繼承移轉占整體移轉棟數中的比率約6.6%，不過，2016、2017年占比則突破13%，10年比率翻倍，相當於每10件移轉登記之中就超過1件事屬於繼承移轉棟數。
至於，贈與移轉部份則可能於稅負與世代間的財富移轉有顯著關係，2007年贈與移轉占整體移轉棟數比率約6%，2015年則到達相對高點，占比約12.7%，同樣翻倍成長。不過隨房地合一制度上路後，透過不動產贈與的節稅效益下滑，贈與佔比也下滑至10.7%，是2014年以來的新低。
再加上5月中，遺贈稅新制上路後，從過去單一稅率10%，改採三級累進稅率，分別為10%、15%及20%；贈與稅課稅級距分為2500萬元以下，維持稅率10%，超過2500萬、未滿5000萬元，稅率為15%，超過5000萬元，稅率為20%，預期贈與的效益將會更低。
房地合一稅制上路 贈與節稅效益低
除買賣移轉棟數出現明顯下滑外，拍賣移轉棟數統計資料也出現明顯下滑，2007年拍賣移轉棟數占整體移轉棟數比率約4.9%，但到了今年，占比僅剩1.2%，更是連續5年跌破2%，若觀察更長時間的變化，2003年拍賣移轉登記一度高達12%，不過現在1年的拍賣移轉登記數量，已經不到當年高峰期的1成，這波房產的景氣循環修正至今，並未出現斷頭潮與法拍量大增。
從各項移轉棟數的登記來看，除了一般的買賣移轉以外，近10年透過繼承與贈與取得比例有明顯增加，世代間的財富移轉，某一部分也取代了民眾直接購屋的需求，未來繼承應該還是維持穩定的比例，但贈與可能受到房地合一稅制影響而緩降。
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