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近3年桃竹各行政區房價表現，桃園以龜山最勇猛，3年漲幅超過16%。 （記者徐義平攝）
新竹新豐 漲幅近2成
〔記者徐義平／台北報導〕受到土地價格居高不下影響，近3年桃竹蛋白區房價漲幅竟高過蛋黃區。根據《住展》雜誌調查，近3年新竹地區房價上升力道最猛的竟是蛋白區的新豐，3年漲幅近2成；桃園則是龜山，3年漲幅超過16%。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來，桃竹各區房價各走各的路，蛋黃區房價漲幅反而不及蛋白區。若從此波房價高峰的2014年第二季與房市翻轉後的2017年第二季相比，更可看出各區房價的波動。
桃園龜山 漲幅16%
根據《住展》調查，近3年來，桃竹地區房價漲幅較大前5名，依序為新豐漲幅19.4%、龜山16.67%、竹市8.86%、平鎮6.63%、新屋4.65%；房價跌幅較高的前5名，則分別是大園跌幅25.95%、蘆竹14.08%、龍潭14.08%、八德12.12%、中壢11.87%，跌幅均超過1成。
何世昌分析，近3年房價漲勢最強的新豐，因土地價格居高不下，導致透天總價飆高，自住民眾無力負荷，使得購屋習慣改變，建商也轉攻總價較親民的住宅大樓，2年前新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓的建案；不過，這類新案總價雖較透天低，單價卻比透天更貴，因此拉升新豐房價。
航空城生變 大園跌25%
至於近3年房價跌幅最深的大園， 2014年第二季每坪約28.9萬元，今年第二季每坪跌至21.4萬元，跌幅超過25%。何世昌分析，大園房價下殺，主要是航空城計畫生變，導致青埔特區房價直直落，連帶拖累客運園區、舊市區。
不過，雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，因為中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定，因而稀釋跌幅。
根據統計，桃竹17個主要區域中，有7個區域第二季房價較第一季上漲、9個區域下跌、另一區域持平。何世昌指出，雖然桃竹各區房價跌多漲少，但下跌區域已明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，似乎已脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。
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